PRZELICZENI – TAJEMNICE GALERII HANDLOWYCH

System retail od kuchni.

Historia dotycząca manipulacji biznesowych, kłamstw i świadomego wprowadzaniu w błąd przedsiębiorców w Polsce. Przed otwarciem biznesu-lektura obowiązkowa.

TEGO NIE DOWIESZ SIĘ W SZKOŁACH

Poruszający dokument o dramatach najemców lokali w galeriach handlowych.

Czy zastawialiście sobie kiedykolwiek pytanie jak to jest z ciągłą rotacją najemców, zmianami „aranżacji” i pustymi boksami?

Czy przyszło komukolwiek do głowy co się podziało z tymi, którzy w dobrej wierze zawarli umowy o potem zostali z niczym?Z praktyki wiem, że pozostanie z niczym to i tak jest „komfortowa sytuacja”- ludzie ci najczęściej pozostali nie tylko z niczym, ale i z potężnymi długami. Długami nie do odrobienia przez pokolenia…. ale, czy rzeczywiście jesteśmy bez szans…?

Przedsiębiorcy w Polsce coraz częściej wpadają w pułapkę nieświadomi tego z czym mają do czynienia. Zamierzam na tym blogu opublikować materiały, które jak sądzę wzbudzą zainteresowanie przede wszystkim tych, którzy kiedykolwiek zainteresują się wynajmowaniem powierzchni na terenie Galerii Handlowej oraz tych, którzy poprzez wprowadzenie w błąd stracili majątek życia.

Dla tych pierwszych treść książki „Przeliczeni”będzie przestrogą, dla drugich być może szansą…

Książka powstała na podstawie obserwacji „od środka”. Autor przez 3 lata uczestniczył jako najemca w relacjach zarządzający galeriami-najemcy. Potem uruchomił bloga, który otworzył puszkę Pandory. Okazało się, że setki bankrutów dało się nabrać na wirtualną legendę o galeriach handlowych jako miejscach do zarabiania pieniędzy. Po licznych publikacjach w największych polskich mediach autor postanowił ustalenia przelać na papier. Tak powstała książka Przeliczeni. Wydawnictwo boryka się z problemami. Jako duża spółka otwarli pięć placów zabaw w galeriach handlowych jako dodatkową nogę biznesową. Place zabaw doprowadziły wydawnictwo do ruiny. Po przekształceniu-działa na rynku. Nie ma jednak środków na promocję książek. Dlatego też książka od początku praktycznie nie istnieje fizycznie w księgarniach. Nie trafiła do działu nowości. Jej premiera w województwie śląskim to cztery egzemplarze.

O PRAWDĘ

Książka dotyczy historii związanej z funkcjonowaniem galerii handlowych. Ustaleniami najemców dotyczącymi różnych aspektów prowadzenia działalności w galeriach handlowych.

Prawdziwe oblicza Galerii Handlowych

Przeliczyli się inwestorzy? Czy przeliczyli się najemcy? Przeliczył się właściciel? Czy przeliczyli się, bo uważali, że „nikt im nie podskoczy”?A może przeliczyli się, bo liczydła poszły w zapomnienie?
Stare, niezawodne liczydła. Czasami mogą być bezcenne.

Galerie handlowe rządzą się swoimi prawami. Warto wiedzieć podejmując jakiekolwiek rozmowy o wynajęciu lokalu na jakiej zasadzie „to działa”.

Otóż, aby powstała galeria (znajomi nazywają takie miejsca „galerami”, ale osobiście, aż tak daleko bym nie sięgał historycznie do warunków pracy i współpracy) inwestor musi pozyskać tzw. „kotwice”. To wielkie uznane marki. Zajmują największą powierzchnię za najniższą stawkę. Może to być Castorama, Media Markt, Tesco, Auchan, Carrefour- duże, potężne firmy.

Dla nich jest przeznaczone na terenie galerii ok.30% powierzchni.

Kolejne 60% to tzw. „sieciówki”- też uznane firmy na rynku, które z reguły są w większości galerii w Polsce. W ich przypadku opłata czynszowa jest „uśredniona”.

Ostatnie 10% to Ci nazwijmy ich umownie „lokalni” przedsiębiorcy. Ci ostatni pracują na tych większych. Czyli czynsze oscylują powiedzmy od 35 euro za m2 do nawet 60-70 euro za m2. Do tego doliczmy w przeliczeniu na złotówki kilka tysięcy opłaty tzw. „eksploatacyjnej” plus szereg „drobnych” takich jak zużycie ciepła czy chłodu.

Do tych ostatnich można zaliczyć też franczyzobiorców. Ładny szyld, uznana marka, ale jeden właściciel, a nie „ogniwo” w sieci. Jeżeli ten „lokalny” przedsiębiorca nie ma mocnej „drugiej nogi” biznesowej to praktycznie jest na prostej drodze do utraty dorobku swojego życia. W krótkim czasie.

Najczęściej są to jednoosobowe działalności gospodarcze. Co się dzieje w takim przypadku? Komornik niemal z „automatu” zajmuje mieszkanie, dom, samochody. Wszystko. Mam na to przykłady. Na jednym boksie można „zarobić” od kilkuset tysięcy do paru milionów złotych. Tzn. na byłym „właścicielu” tego boksu. Przypomina to „mechanizm”- sprawnie działający. Swoistą przemyślaną „filozofię”, a nawet strategię.

Po pierwsze „wchodząc” do galerii bezwzględnie sugeruję przeprowadzenie rozdzielności majątkowej przed podpisaniem umowy.

Po drugie dla własnego „bezpieczeństwa” należy założyć spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Wprawdzie w Polsce nie ma „widełek” wg których należy ogłosić upadłość i jest to arbitralna decyzja sądu, ale warto wiedzieć, że sp. z. o.o. nie chroni naszych interesów.

W tym sensie, że prawnicy wierzyciela tak, czy inaczej sięgają po majątek prezesa spółki, bo to on jest „winny” tego, że spółka upadła. To on jest „winny”, bo podpisał umowę, to on jest „winny”… bo przecież się nie zna, nie dał rady-włącza się „galeryjna” mantra.

jak przydzielane są lokale w galeriach handlowych, mały przedsiębiorca a galeria handlowa

Przeliczeni. Tajemnice galerii handlowych” Daniel Dziewit

Przeliczeni to film dokumentalny zrealizowany w celu pokazania praktyk wynajmowania lokali w galeriach handlowych.
Jest to poruszający dokument o dramatach najemców lokali w galeriach handlowych, napisany przez autora bloga www.przeliczeni.blox.pl.

Przeliczeni – poradnik najemcy

Video blog Daniela Dziewita

Przeliczeni to poradnik dla tych wszystkich przedsiębiorców ( i nie tylko), którzy mają zamiar albo już są najemcami przestrzeni w galeriach handlowych. To także poradnik dla tych, którzy wpadli w kłopoty, bo galerie handlowe ich po prostu oszukały …

W latach 1996-1998 współpracownik Polskiego Radia Katowice
1999-2003- redaktor programowy Radio Bielsko (materiały policyjne, interwencyjne, reportaże)
2005-2006 redaktor naczelny lokalnej Gazety potem jej wydawca,
2005-2006 współpracownik TVP (Telekurier) materiały interwencyjne
2006 – do teraz własna działalność gospodarcza, firma szkoleniowa BDM (www.centrumszkoleniowe.eu)
W przygotowaniu książka  „Franczyza-fakty i mity”

Daniel Dziewit

Autor bloga przeliczeni.blox.pl
Tel.: 33/816 33 15
Mail: danielrobertdziewit@gmail.com
Miejsce pobytu: Warszawa

PRZELICZENI

PORADNIK NAJEMCY

Ta książka jest przestrogą dla tych, którzy kiedykolwiek zainteresują się wynajmowaniem powierzchni na terenie Galerii Handlowej,
oraz szansą na to, aby nie stracić majątku. Jest drogowskazem, jak nie dać się wprowadzić w błąd.

Zamów „Przeliczonych”

Poradnik Najemcy

cena 39,90 PLN (w cenę wliczone są koszty przesyłki)

Imię i nazwisko (wymagane)

Adres email (wymagane)

Numer telefonu

Wybierz ilość:

Adres wysyłki (wymagane)

Uwagi do zamówienia